«Σπίτι μου 2»

*Στόχος της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν

στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» 20.000 δικαιούχοι

*Ποια η μέγιστη διάρκεια του δανείου

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επαναλανσάρεται με αλλαγές ως προς τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια αλλά και ως προς την αξία του ακινήτου. Μέσω του προγράμματος, συνολικά 2 δισ. ευρώ πρόκειται να διοχετευθούν στην αγορά κατοικίας υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα βρεθούν και τα αντίστοιχα ακίνητα που να πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν στο πρόγραμμα 20.000 δικαιούχοι, παρόλα αυτά, δεν είναι και τόσο εύκολος στόχος καθώς και η τελική εξασφάλιση δανείου με επιδοτούμενο επιτόκιο συνιστούν μια δύσκολη εξίσωση τόσο λόγω των εισοδηματικών κριτηρίων όσο και λόγω της στενότητας της αγοράς κατοικίας ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τα χαρακτηριστικά του δανείου

Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι είναι έως 190.000 ευρώ και καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 250.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Όσο αναφορά το ηλικιακό όριο πλέον στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πενηντάρηδες(ηλικιακό όριο 25-50 ετών).

Εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 230.000 ευρώ, δεν μπορεί να πάρει ως δάνειο το 90% της αξίας του ακινήτου καθώς υπάρχει ο κόφτης του συνολικού δανείου 190.000 ευρώ.

Άρα ο συγκεκριμένος δικαιούχος θα εφόσον πληροί και τα εισοδηματικά όρια για την τράπεζα θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου.

Για μια κατοικία πάλι 150.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 135.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 15.000 ευρώ.

Στο προηγούμενο κύκλο του προγράμματος, η προέγκριση του δανείου είχε ισχύ δύο μηνών ενώ στο νέο κύκλο η προέγκριση θα διαρκεί μέχρι και την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

Η μέγιστη διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι τα 30 έτη.

Άτοκο το 50% του δανείου

Το δάνειο μέσω του προγράμματος , χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης άρα μιλάμε για   άτοκο δάνειο, ενώ το υπόλοιπο 50% θα προέρχεται από τις τράπεζες .Μένει να κλειδώσουν και οι όροι από τις τράπεζες .Στο προηγούμενο κύκλο το τραπεζικό δάνειο ήταν με επιτόκιο Euribor τριμήνου+1%.

Έτσι, για μια κατοικία 200.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα δανειστεί(εφόσον πληροί πάντα τα κριτήρια), 180.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 90.000 ευρώ θα προέρχονται από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και οι 90.000 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό ενώ για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 20.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 67.500  ευρώ θα είναι άτοκο δάνειο  και οι υπόλοιπες 67.500  ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού και εννοείται πως πρέπει να έχει ίδια κεφάλαια 15.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση ο δικαιούχους θα πρέπει να συμμετέχει με δικά του κεφάλαια (γεγονός που δυσκολεύει περισσότερο το πρόγραμμα.

«Σπίτι μου 2»

*Στόχος της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν

στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» 20.000 δικαιούχοι

*Ποια η μέγιστη διάρκεια του δανείου

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επαναλανσάρεται με αλλαγές ως προς τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια αλλά και ως προς την αξία του ακινήτου. Μέσω του προγράμματος, συνολικά 2 δισ. ευρώ πρόκειται να διοχετευθούν στην αγορά κατοικίας υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα βρεθούν και τα αντίστοιχα ακίνητα που να πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν στο πρόγραμμα 20.000 δικαιούχοι, παρόλα αυτά, δεν είναι και τόσο εύκολος στόχος καθώς και η τελική εξασφάλιση δανείου με επιδοτούμενο επιτόκιο συνιστούν μια δύσκολη εξίσωση τόσο λόγω των εισοδηματικών κριτηρίων όσο και λόγω της στενότητας της αγοράς κατοικίας ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τα χαρακτηριστικά του δανείου

Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι είναι έως 190.000 ευρώ και καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 250.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Όσο αναφορά το ηλικιακό όριο πλέον στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πενηντάρηδες(ηλικιακό όριο 25-50 ετών).

Εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 230.000 ευρώ, δεν μπορεί να πάρει ως δάνειο το 90% της αξίας του ακινήτου καθώς υπάρχει ο κόφτης του συνολικού δανείου 190.000 ευρώ.

Άρα ο συγκεκριμένος δικαιούχος θα εφόσον πληροί και τα εισοδηματικά όρια για την τράπεζα θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου.

Για μια κατοικία πάλι 150.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 135.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 15.000 ευρώ.

Στο προηγούμενο κύκλο του προγράμματος, η προέγκριση του δανείου είχε ισχύ δύο μηνών ενώ στο νέο κύκλο η προέγκριση θα διαρκεί μέχρι και την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

Η μέγιστη διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι τα 30 έτη.

Άτοκο το 50% του δανείου

Το δάνειο μέσω του προγράμματος , χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης άρα μιλάμε για   άτοκο δάνειο, ενώ το υπόλοιπο 50% θα προέρχεται από τις τράπεζες .Μένει να κλειδώσουν και οι όροι από τις τράπεζες .Στο προηγούμενο κύκλο το τραπεζικό δάνειο ήταν με επιτόκιο Euribor τριμήνου+1%.

Έτσι, για μια κατοικία 200.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα δανειστεί(εφόσον πληροί πάντα τα κριτήρια), 180.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 90.000 ευρώ θα προέρχονται από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και οι 90.000 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό ενώ για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 20.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 67.500  ευρώ θα είναι άτοκο δάνειο  και οι υπόλοιπες 67.500  ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού και εννοείται πως πρέπει να έχει ίδια κεφάλαια 15.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση ο δικαιούχους θα πρέπει να συμμετέχει με δικά του κεφάλαια (γεγονός που δυσκολεύει περισσότερο το πρόγραμμα.